Un appartement loué change de mains plus souvent qu’un logement occupé par son propriétaire. À chaque départ, des clés circulent, des doubles disparaissent, et la serrure s’use un peu plus. Bien choisir la serrure d’un logement en location, c’est donc penser autant à la gestion des clés qu’à la résistance de la porte.
Ce guide s’adresse aux propriétaires bailleurs, qu’ils louent à l’année, en meublé ou en courte durée.
Ce que le bailleur doit fournir
Le propriétaire doit remettre un logement décent, dont les équipements fonctionnent. La porte d’entrée doit fermer à clé et assurer la sécurité des occupants. Une serrure défectueuse ou un cylindre usé au moment de l’entrée dans les lieux sont donc à sa charge.
L’entretien courant revient en revanche au locataire. La liste des réparations locatives, fixée par un décret de 1987, range parmi ses obligations le graissage des serrures, le remplacement de petites pièces et celui des clés perdues ou abîmées. La frontière n’est pas toujours nette, et nous la détaillons dans notre article propriétaire ou locataire : qui paie le serrurier ?.
Le cylindre, pièce maîtresse du bailleur
Dans un logement loué, le cylindre compte davantage que la serrure elle-même. C’est lui qui décide qui peut entrer, et c’est lui qu’on remplace entre deux occupants.
Un cylindre à carte de propriété
Avec un cylindre classique, n’importe quel locataire peut faire faire des doubles chez un cordonnier, sans que vous le sachiez. Un cylindre à clés protégées ne se reproduit que chez un revendeur agréé, sur présentation d’une carte que vous conservez. Vous savez ainsi exactement combien de clés existent.
Un cylindre neuf à chaque changement de locataire
C’est la pratique la plus sûre. Même si l’ancien locataire rend toutes ses clés, rien ne prouve qu’il n’en a pas fait de copie. Changer le cylindre coûte bien moins qu’un litige après un cambriolage sans effraction. Les signes qui imposent ce remplacement sont décrits dans notre article sur les cas où il faut changer le cylindre.
Quelle serrure selon le type de location ?
| Type de location | Ce que nous conseillons |
|---|---|
| Location nue à l’année | Serrure 3 points, cylindre à carte de propriété |
| Location meublée, rotation fréquente | Cylindre à carte, changé à chaque départ |
| Courte durée, voyageurs | Boîte à clés à code, ou serrure à code avec clé de secours |
| Rez-de-chaussée ou porte exposée | Serrure multipoints, cylindre haute sécurité |
| Plusieurs logements dans un immeuble | Organigramme : une clé par logement, un passe pour le bailleur |
Pour les critères techniques de chaque serrure, voyez notre guide quelle serrure choisir pour une porte d’entrée.
Location courte durée : les accès à distance
Quand les voyageurs se succèdent, la remise des clés en main propre devient vite une contrainte. Deux solutions dominent :
- la boîte à clés à code, fixée dans un espace privatif, dont vous changez le code entre chaque séjour ;
- la serrure à code ou connectée, qui délivre un code par séjour, avec toujours une clé mécanique de secours.
Dans les deux cas, le règlement de copropriété peut limiter ce qui se pose sur la façade ou dans les parties communes. Vérifiez-le avant d’installer quoi que ce soit côté palier.
L’état des lieux et le compte des clés
L’état des lieux d’entrée doit mentionner le nombre exact de clés, de badges et de télécommandes remis. C’est ce document qui servira de référence au départ. Une clé manquante peut alors être retenue sur le dépôt de garantie, sur justificatif.
Conservez un jeu complet chez vous, ou chez votre gestionnaire, et notez le numéro de la carte de propriété du cylindre dans le dossier du logement.
En fin de bail
Au départ du locataire, trois gestes simples :
- Comptez les clés rendues et comparez-les à l’état des lieux d’entrée.
- Faites remplacer le cylindre si une clé manque ou si vous avez un doute.
- Vérifiez la serrure : un pêne qui frotte ou une clé qui force se règlent plus facilement entre deux occupants.
Si le locataire avait lui-même changé le cylindre pendant le bail, il doit remettre l’ancien ou vous laisser le nouveau avec toutes ses clés. Nous en parlons dans notre article sur le fait de changer la serrure après un déménagement.
Clés perdues pendant le bail
Si votre locataire perd ses clés, le remplacement du cylindre est à sa charge. Mais vous avez intérêt à savoir si les clés pouvaient être reliées à l’adresse : dans ce cas, le remplacement doit être fait sans attendre, pour la sécurité du logement. Notre guide sur la perte de clés aide à évaluer le risque.
Plusieurs logements : penser organigramme
Un bailleur qui possède plusieurs appartements dans un même immeuble, ou un studio et une chambre de service, gagne à faire poser un organigramme. Chaque logement garde sa propre clé, qui n’ouvre que lui, et vous conservez un passe qui ouvre tous vos lots, ainsi que la cave ou le local commun s’ils vous appartiennent.
L’intérêt apparaît au premier départ : seul le cylindre du logement libéré est remplacé, sans toucher aux autres. Et vous n’avez plus un trousseau de vingt clés à gérer, mais une seule.
Pour les biens gérés par une agence, demandez que les cartes de propriété restent à votre nom. C’est le seul moyen de garder la main sur les doubles si vous changez de gestionnaire.
Ce que coûte l’équipement d’un logement loué
Voici les prix affichés sur notre page tarifs, pose comprise :
| Équipement | Prix affiché |
|---|---|
| Cylindre européen | 129 € |
| Cylindre haute sécurité | 189 € |
| Serrure 3 points | 219 € |
| Serrure multipoints | 299 € |
| Boîte à clés | dès 59 € |
| Serrure de boîte aux lettres | dès 49 € |
Un cylindre neuf à chaque changement de locataire représente une dépense modeste au regard d’un loyer, et elle se prévoit dans la gestion du bien.
Questions fréquentes
Le locataire peut-il changer la serrure sans mon accord ?
Il peut remplacer le cylindre sans autorisation, à condition de ne pas dégrader la porte et de vous remettre l’ancien cylindre ou toutes les clés du nouveau à son départ. Il ne peut pas en revanche modifier la porte ou la serrure elle-même sans votre accord.
Puis-je garder un double des clés du logement loué ?
Vous pouvez en conserver un, mais vous ne pouvez pas entrer dans le logement sans l’accord du locataire, sauf urgence avérée. Le logement loué est son domicile.
Faut-il une serrure certifiée pour une location ?
Ce n’est pas une obligation, mais votre assurance propriétaire non occupant ou celle du locataire peuvent poser des conditions. Une serrure certifiée est surtout pertinente en rez-de-chaussée ou pour un logement souvent vide entre deux locations.
Pour équiper ou remettre en état un logement loué
Nous intervenons pour les bailleurs particuliers et les gestionnaires, entre deux locataires ou en cours de bail. Pour un changement de serrure ou de cylindre à Paris ou en Île-de-France, appelez-nous : le prix est annoncé avant le déplacement, et la facture est établie au nom du propriétaire ou du gestionnaire.
Spécialiste en serrurerie et sécurité des accès. Il accompagne les particuliers, commerçants et professionnels dans leurs besoins liés aux serrures, cylindres, portes blindées, ouvertures de porte, clés cassées, dépannages urgents et solutions de sécurisation. Son approche repose sur des conseils clairs, des explications simples et une volonté d’aider chaque client à choisir une intervention adaptée, sans jargon inutile. À travers ses contenus, il partage son expertise terrain pour mieux comprendre les problèmes de serrurerie, éviter les mauvaises surprises et renforcer durablement la sécurité d’un logement ou d’un local professionnel.